อาคารสำนักงานในไทย มี่กี่แบบและแบ่งเกรดอย่างไร

สำนักงานออฟฟิศให้เช่า ในประเทศไทยเองก็มีจำนวนไม่น้อย แค่ในเฉพาะกรุงเทพฯเอง ก็นับไม่ไหวแล้ว ยังไม่รวมถึงสำนักงานใหม่ๆ ที่เพิ่งเกิดขึ้น ซึ่งเดี๋ยวนี้ไม่ใช่แค่การสร้างตึกธรรมดา แต่มีความสวยงาม ทันสมัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น แต่รู้ไหมว่าแม้แต่สำนักงานเอง ก็มีการแบ่งเกรดด้วยเหมือนกัน

รูปแบบของออฟฟิศให้เช่า

ส่วนใหญ่แล้วรูปแบบออฟฟิศจะมีเจ้าของอยู่ 2 แบบ คือ เจ้าของคนเดียว เป็นอาคารสูงที่ทั้งตึกอนุญาตให้เช่าเพียงอย่างเดียวเท่านั้น ยกตัวอย่าง อาคารFYI อาคารสาทร สแควร์ อาคารปาร์คเวนเจอร์ เป็นต้น ส่วนอีกแบบคือ มีเจ้าของหลายคน หมายความว่าในสำนักงานนั้นจะมีการแบ่งขาย อาจเป็นชั้นหรือเป็นโซนแล้วแต่ข้อตกลง โดยพื้นที่ส่วนกลางก็จะมีเหมือนนิติคอยดูแลจัดการคล้ายๆ กับคอนโดนั่นเอง 

ออฟฟิศเกรดเอ

คงไม่ต้องบอกว่านี่คือเกรดที่ดีที่สุด สำหรับออฟฟิศหรือสำนักงานให้เช่า สังเกตได้จากจะมีพื้นที่มากกว่า 1,000 ตารางเมตรต่อชั้น และจากพื้นถึงเพดานจะสูงไม่ต่ำกว่า 2.7 เมตร พื้นที่ใช้สอยแบ่งได้อย่างลงตัว ลิฟต์มีหลายตัวทำให้ไม่ต้องรอนาน ในแต่ละชั้นก็มีห้องน้ำหลายห้อง

ส่วนนอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยควาสะดวกอย่าง ร้านค้า ร้านอาหารในออฟฟิศ พื้นที่จอดรถค่อนข้างเยอะและมีคุณภาพเลยทีเดียว ซึ่งทั้งหมดนี้มาพร้อมกับความสวยงามทันสมัยและวัสดุอย่างดี อีกทั้งส่วนใหญ่จะอยู่บนทำเลCBD ใจกลางธุรกิจ แต่ถึงแม้จะไม่ใช่ย่าน CBD ก็บอกได้เลยว่าล้วนมีราคาแพงมากกว่าเกรดอื่นๆ ยกตัวอย่าง สามย่าน มิตรทาวน์ สิงห์ คอมเพล็กซ์ และThe PARQ เป็นต้น

ออฟฟิศเกรดบี

ขนาดของพื้นที่ใช้สอยจะเล็กลงมาอีกนิดนึง ประมาณ 900-1,000 ตารางเมตร แต่ยังคงจัดวางใช้งานได้ง่ายไม่ต่างจากออฟฟิศเกรดเอเท่าไหร่ พื้นถึงเพดานสูง 2.6 เมตร พวกวัสดุและการตกแต่งอยู่ในระดับมาตรฐาน เรื่องลิฟต์และที่จอดรถก็รองรับให้ประมาณหนึ่ง พวกร้านค้าร้านอาหารอาจมีและไม่มีในออฟฟิศ แต่มีบริเวณโดยรอบอาคาร ส่วนราคาก็จะถูกลงมาด้วยเช่นเดียวกัน ซึ่งค่อนข้างได้รับความนิยมจากเจ้าของบริษัทพอสมควร ได้แก่ ภิรัช สาทร  เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ อารีย์ฮิลล์ และอีกหลายอาคาร

ขอบคุณภาพ : parkx

ออฟฟิศเกรดซี

เหมาะกับบริษัทหรือธุรกิจขนาดเล็ก หรืออาจมีพนักงานไม่กี่คนที่มีงบไม่มาก ออฟฟิศเกรดซีถือว่าตอบโจทย์ เพราะมีราคาเช่าถูกที่สุด และขนาดพื้นที่ต่อชั้นมีน้อยกว่า 900 ตารางเมตร แต่อาจจะแบ่งเป็นสัดส่วนได้ยาก ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นออฟฟิศที่สร้างมาเป็นเวลานานมากกว่า 10 ปี และไม่ได้มีการรีโนเวท ทำให้วัสดุจะไม่ได้เหมือนสมัยใหม่ การบริหารจัดการพวกส่วนกลางไม่ได้ครบครัน อาจไม่มีร้านค้าร้านอาหารในตึก ทำให้ไม่ค่อยเป็นที่นิยมเท่าไหร่สำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ 

ขอบคุณภาพ : bangkokofficefinder

จะสังเกตได้ว่าส่วนใหญ่บริษัทที่มีชื่อเสียง มักอยู่สำนักงานที่เป็นเกรดเอ หรืออยู่ในย่าน CBD เพราะเป็นการบ่งบอกถึงความน่าเชื่อถือ และเป็นการสร้างภาพลักษณ์ที่ดี เวลามีลูกค้ามาพบปะพูดคุย นอกจากนี้อาจทำให้พนักงานรู้สึกว่าอยากไปทำงานทุกวันอีกด้วย